郑州二手房地产经纪人丁光辉

一市场供需失衡 近年来，郑州房地产市场发展迅速，新房供应增加，而二手房市场供应也相对过剩需求方面，随着调控政策的持续作用，投资客逐渐退出市场，购房需求转向首套及改善型需求，这使得二手房市场的投资客购买力下降，供需关系失衡，导致二手房销售困难二区域发展不平衡 郑州城市内部区域发展不均衡。

凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳成交价格55%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格原购买价格×55%的标准交纳营业税郑州二手房交易税费 一契税买方支付契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人。

郑州二手房交易的个人所得税税率为20%，由卖方缴纳计算方法普通住宅2年之内个人所得税计算方法是×20%2年以上5年以下个人所得税计算方法是×20%出售公房5年内个人所得税计算方法为×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积5年以上。

郑州房价的涨跌情况因新房和二手房有所不同，二手房近一年累计下跌约10%元平方米居首，登封4752元平方米。

政策推动市场回暖2024年上半年，郑州出台系列政策，如人才购房补贴“以旧换新”“商转公”贷款降低首付比例和房贷利率提高公积金贷款额度等，供需两端发力今年4 6月，商品房销售量环比连涨，6月市区商品住房销售面积同比增4158%环比增1393%，二手房交易面积环比增504%2025年一。

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郑州市二手房交易费用主要包括以下几项契税如果是首次购房且房屋面积在90平米以下，可享受契税优惠，即只需缴纳1%的契税若不满足上述条件，则契税一般为2%土地收益金一般在0元左右交易服务费按房屋面积计算，每平方米3元产权登记费60元配图费20元中介费一般情况下，中介。