郑州哪个区买房合适

　　我在8月16日的《许家印的底气 地产股的前景》中刚刚说过，几年以后二线城市房价的均价会达到5万，大家的感觉可能和现在看一线差不多。如果绝大部分人一线已经买不起了，现在应该赶紧买二线！话音未落，8月18日，郑州又出两个新地王！

　　我关注郑州，不仅因为郑州是我的故乡，而且因为：郑州是目前最热门的内地二线城市。郑州的房价走势，有极大的代表性。

　　8月18日上午9点，竞价正式开始。“参战”房企有十几家。数量好像不多，但是建业、金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛等几家房企都志在必得。事后证明，这是郑州土拍史上迄今为止竞争最为激烈、最为精彩的一次。因为13号地叫价233轮，最后由融创奥城置业有限公司以25.54亿拿下，最终成交价25.54亿元，单价3630.935万元/亩，楼面价3.631万元/平方米。

　　郑州地产界和新闻界沸腾了！因为这不是京沪深，这是郑州啊！这是两年前房价一万还嫌贵的郑州，是今年6月1日最高楼面价26035.22元/平方米的郑州，这才过了两个多月，新地王的楼面价居然又增加将近40%，而且已经超过了广州地王！这还了得？！

　　所以，8月18日下午最早传出的新闻是：郑州新地王，楼面价3.631万元/平方米！地王：融创！

　　但是，下午6点多结束的14号地的拍卖更加疯狂！最终，在历时10个小时的200多轮大战后，到了下午18:39分，14号地最终被北京览秀城置业有限公司以35.1亿拿到。成交价35.1亿元，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米！地王：北京览秀城！

　　连续两块地，楼面价都超过三万六，接近三万七，这，就是目前郑州郑东新区的楼市行情！这意味着三年后这两个地王的房屋均价，将超过6万！

　　这两块地挨得很近，在哪儿呢？我给大家简要解释一下，请看下图：

　　这个图中，如意湖和“大玉米”是郑东新区的核心。“大玉米”是郑州标志性建筑，郑州人都知道，很多河南人也都知道，因为在几年前郑东新区被称为“鬼城”时，“大玉米”是最大的笑料。下图就是“大玉米”。

　　说不漂亮是假的，那是郑州CBD（中央商务区）的核心啊！

　　但是现在，离“大玉米”五公里的、鸟不拉屎的地方（看看地图上是多么空旷就知道了），也号称是处于CBD核心地带，楼面价已经接近3.7万！

　　这是什么价格呢？虽然还远远比不了京沪深，但已经超过了广州地王！因为8月16日，也就是在上海拍出10.03万/平方米的全国地王前一天，广州地王由雅居乐以21.73亿元总价夺得，楼面价35216元/平方米。

　　这个价格，都不如2016年8月18日郑州的两个地王。

　　而广州是2015年全国GDP排名第3的城市，郑州排名第18。

　　郑州，这个100多年前还只是两条横街、两条竖街的“城市”，因为京广和陇海铁路的交汇，因为解放后又成了省会，因为又成了高铁的汇聚地，现在已经开始叫板广州了？

　　这是内陆城市房价雄起的标志，又一次验证了我之前的判断，那就是经济内卷的趋势。

　　这个价格一出，老邓估计郑东新区的房价很快会超过3万甚至4万，“大玉米”附近很快超过5万都有可能。而郑州三环以内的房价会全面突破2万甚至3万。新浪乐居对地王产生过程进行了全程直播，有超过10万人观看，我也瞄了几次，真是人声鼎沸、激动人心啊！

　　但是事后，老邓怎么感觉忧虑多于激动呢？

　　这么高的价格，也让很多人无比失落。下面是部分网友的回复：

　　最帅的人立在街头：郑州刚需买不起。

　　乐居网友：如果有一天，我老无所依，请把我扔在北龙湖捡垃圾。

　　马志涛：回农村扒了老房子，盖新房！

　　future：龙湖和普通老百姓无关。

　　何止郑州龙湖将和普通老百姓无关，如果刚需族不及时买房，郑州，以及所有热门二线城市，恐怕都要和普通老百姓无关了！

　　继京沪深之后，难道大约20个热门二线城市，也要和70%以上的普通老百姓无关了吗？

　　我知道，刚需族，以及很多在二线城市只有一套房的人，对于这种涨价是绝望的。中国人之间的贫富差距，将因为房子而进一步拉开！社会，将更加撕裂。

　　对不起……

　　错了，我凭什么说对不起？我只是客观说出了房价的趋势，并大力号召刚需赶紧买二线的房子。大多数人觉得我说的话不好听，但我说的都是事实，我为什么要说对不起？

　　写到这里，老邓只能有气无力地说：“别听有些人忽悠了，也别自欺欺人了，无数的地王已经说明了一切。赶紧，买房，至少也要买一些，地产股……”

　　本文关闭打赏（本来也就是自愿，我也乐呵一把）。因为我非常希望大家分享，让更多的人，了解这个残酷的现实。

　　文章来源：老邓de财经茶馆。

　　邓元杰，财经评论人，国际局势、股市、楼市研究专家。关注公众号“老邓de财经茶馆”，可以获得邓元杰最新的研究成果。原创不易，点与分享，是对本公众号的最大支持。